- Código: TE0023
Área Estratégica com Potencial Econômico e Multifuncionalidade
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com características únicas, localizado numa região estrategicamente zonificada para diversas especificações.
Conforme a Certidão de Uso e Ocupação de Solo (2020), a área está inserida nas seguintes categorias de zoneamento:
- ZEDE-2 : Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico, com foco em atividades como turismo rural e exploração rural;
- ZEDE-3 : Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico Extensas para Indução e Desenvolvimento Industrial;
- MPAAU-02 : Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana.
Além disso, o imóvel está localizado numa Zona de Dinamização Urbana - 2 (ZDU-2) , o que permite, conforme os artigos 106 e 108 da LOUOS (Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo), a instalação de pequenas indústrias e empresas de logística devido à localização no Eixo de Dinamização Urbana (EDU) , na Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura.
Potencialidades e Possibilidades de Uso :
- Uso industrial e logístico em áreas permitidas;
- Exploração comercial para empreendimentos diversos;
- Exploração sustentável de áreas verdes, com possibilidade de compensação ambiental de vegetação local.
Características a considerar :
- Presença de um curso d'água ao longo da propriedade e uma rede de alta tensão que delimitam áreas não edificáveis, conforme legislação federal aplicável;
- Um território predominante pode ser parcialmente suprido por meio de compensação ambiental, viabilizando projetos adaptados à preservação.
A nova LOUOS está em fase final de aprovação, o que poderá trazer ajustes nas análises atuais.
Para investidores interessados em explorar o máximo potencial deste terreno, orientamos consultas prévias e planejadas junto aos órgãos responsáveis. Aproveite a oportunidade de atuar em uma área com vocação estratégica para desenvolvimento econômico, logístico e sustentável
Bairro: Conjunto Residencial Cocuera
Venha descobrir o Conjunto Residencial Cocuera, um bairro encantador de Mogi das Cruzes. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a todas as comodidades da cidade, mantendo um ambiente tranquilo e acolhedor. O Cocuera é conhecido por suas ruas arborizadas e casas espaçosas, proporcionando uma qualidade de vida incomparável. Este bairro é perfeito para famílias que buscam segurança e conforto, com uma variedade de escolas de alta qualidade e parques próximos. Além disso, o Cocuera conta com uma infraestrutura completa, incluindo supermercados, restaurantes e centros comerciais. A vida no Conjunto Residencial Cocuera significa desfrutar do melhor que Mogi das Cruzes tem a oferecer, sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial. Não perca a oportunidade de viver em um lugar onde a conveniência encontra a serenidade. Venha para o Conjunto Residencial Cocuera e experimente o verdadeiro significado de lar.
O Conjunto Residencial Cocuera, em Mogi das Cruzes, está cercado por uma variedade de estabelecimentos de alta qualidade que aumentam ainda mais o seu valor. Localizado próximo ao SESI Milton Sobrosa e à Escola Municipal Prof. Afonso Caporali Filho, este bairro oferece excelentes opções educacionais para seus residentes. O CEIC Vila Nova União e a Escola Casa Criança também estão nas proximidades, proporcionando uma educação de primeira linha para as crianças da região.
Para suas necessidades diárias, o GOTO Kombini & Mercado, o Mercadinho Gomes e o Sacolão Novais estão a poucos passos de distância. Além disso, o bairro abriga o Espaço Pet - Real Park, um local perfeito para os amantes de animais e seus companheiros peludos.
As opções de lazer não ficam para trás, com a proximidade do Sesi Conjunto Residencial Cocuera e da Escola Afonso Caprali Filho. Para aqueles que buscam uma educação infantil diferenciada, a Megatos Escola Educacional Infantil é uma excelente escolha.
Finalmente, o bairro tem fácil acesso à Jorge José da Silva, uma das principais vias da cidade. Viver no Conjunto Residencial Cocuera significa ter tudo ao seu alcance em um ambiente tranquilo e acolhedor. Não perca essa oportunidade única!
SESI Milton Sobrosa
Escola Municipal Prof. Afonso Caporali Filho
CEIC Vila Nova União
Sesi Conjunto Residencial Cocuera
Oliveira
Escola Afonso Caprali Filho
Escola Casa Criança
Megatos Escola Educacional Infantil
GOTO Kombini & Mercado
Mercadinho Gomes
Sacolão Novais
Jorge José da Silva
Espaço Pet - Real Park
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